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Cette maison de ville compose avec des contraintes d'emplacement exigu pour faire naître un habitat en U qui privilégie l'intimité d'un patio végétalisé. Elle trouve aussi les astuces pour associer une terrasse au rez-de-chaussée et à l'étage.
Prévue pour être construite dans une zone urbaine dense, la maison a été imaginée pour épouser au plus près les dimensions d'une petite parcelle installée à proximité d'habitations voisines de faible hauteur (un étage au maximum). Par ailleurs, les stationnements dans la rue en ville étant toujours problématiques, il a été décidé d'associer des garages à l'habitation.
Ces contraintes ont naturellement imposé une conception spécifique en U qui a permis de développer le garage en front de rue, de créer une cuisine en longueur associée au patio végétalisé et de réserver la place en fond de terrain au salon.
Le choix constructif s'est porté sur une bâtisse en maçonnerie, tout en se réservant la possibilité d'enduire les façades selon les recommandations du PLU en vigueur ou de mettre en place différents bardages. La toiture plate du garage offre la possibilité d'être végétalisée pour un meilleur confort thermique. L'orientation des espaces a en outre été étudiée pour en privilégier l'ensoleillement.
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Choisir son planPlan au sol du rez-de-chaussée
© atPlan au sol de l'étage
© atL'accès à la maison se fait en front de rue, dans l'alignement du double battant réservé au stationnement des voitures. Une fois la porte d'entrée franchie, on pénètre dans un long couloir qui présente sur sa droite un vestiaire et des WC indépendants. Une porte donne aussi accès au garage.
Le couloir se prolonge sur une cuisine parallèle ou en double II (distance minimale de 1,20 m entre les deux plans de travail), variante de la cuisine linéaire, développée sur un tiers de la largeur de l'habitat. Les deux autres tiers du rez-de-chaussée ont été consacrés à la création d'un patio arboré. Une fois le goulot cuisine passé, l'espace s'ouvre alors sur toute la largeur de la façade. C'est ici que le séjour et le salon sont installés. Ils bénéficient d'une baie vitrée donnant sur l'extérieur. Les contraintes de terrain et de stationnement réduisant les volumes, la fonctionnalité et la fluidité de circulation ont été privilégiées.
L'étage est développé uniquement sur le volume séjour/salon du rez-de-chaussée. La partie au-dessus de la cuisine a été exploitée pour créer une toiture-terrasse en lien avec la chambre, avec vue plongeante sur le patio. Le toit-terrasse qui recouvre le garage est, quant à lui, inaccessible. L'étage se compose d'une seule grande chambre avec un coin bureau, d'un grand dressing indépendant, de WC et d'une salle de bain avec baignoire. Ce niveau se consacre donc entièrement à l'espace nuit.
Plan en situation
© atLa maison est construite sur les limites de la parcelle afin de pouvoir créer un patio central qui amène de la lumière et un espace extérieur intime. Les murs qui encadrent l'habitat sont aveugles pour se préserver de la proximité des voisins. L'exposition au sud ne peut être valorisée à cause du voisinage proche, c'est donc l'ouverture sur le patio qui est mise en valeur.
Le développement du garage côté rue sur un seul niveau permet ainsi au reste de l'habitation de bénéficier d'une luminosité et d'une intimité renforcée en fond de parcelle. L'espace jardin se compose donc uniquement du patio. Entièrement isolé des regards indiscrets, il pourra être aménagé en salon de jardin afin de profiter d'un espace de vie extérieur à part entière.
La maison peut être agrandie, notamment en transformant les garages en pièce à vivre. On peut également envisager de développer un niveau sur toute la surface des toitures-terrasses. Ce choix engendrerait cependant la perte de lumière apportée par le patio.
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