Un indice est l’évolution du prix d’un produit. Pour établir un nouveau prix, on le compare avec son prix d’origine, qui est retenu comme base. C’est en fait un rapport entre deux valeurs. L’indice de base de référence est 100.
Par exemple, considérons un produit dont la valeur était de 110,50 € en janvier 2023, et qui valait 125,50 € en décembre 2023. Son indice est (125,50 ÷ 110,50) × 100 = 113,57.
Pour évaluer le coût de la construction d'un bâtiment, on se réfère à l'indice FFB (Fédération française du bâtiment). À quoi sert-il exactement ? Le point dans cette astuce.
Indices du coût de la construction
Il existe deux types d’indice de coût de la construction :
- L'indice du coût de la construction de l’INSEE est utilisé pour la révision des loyers et baux commerciaux, et pour la révision des prix des marchés publics de travaux. Il sert également au calcul des indices des variations de prix.
- L’indice FFB est calculé par la Fédération Française du Bâtiment. Pour calculer cet indice, la FFB prend en compte le coût des salaires et des matériaux nécessaires au calcul du prix de revient d’un immeuble de rapport hors coût du foncier (terrain sur lequel est bâti l'immeuble).
Différence entre indice FFB et indice INSEE
Le tableau ci-dessous résume les principales différences entre indice FFB et indice INSEE.
| Indice FFB | Indice INSEE | |
|---|---|---|
| Création | 1er janvier 1941 | 1953 (4e trimestre) |
| Base | 1 | 100 |
| Périodicité | trimestrielle | trimestrielle |
| Sert à | Indexer les contrats d’assurance d’habitation |
|
Évolution de l’indice FFB
L'évolution de l'indice FFB est due à l'évolution des coûts des construction sur une période donnée, sans prise en compte des coûts éventuels de sinistre. Le tableau ci-dessous montre l’évolution du coût de la construction depuis la création de l’Indice par la FFB (ex FNB, Fédération nationale du bâtiment) en 1941.
Base 1 (année de création 1941)
| Année | Trimestre 1 | Trimestre 2 | Trimestre 3 | Trimestre 4 |
|---|---|---|---|---|
| 1942 | 1,2 | 1,3 | 1,6 | 1,69 |
| 1950 | 13,37 | 14,12 | 14,28 | 15,18 |
| 1960 | 32,58 | 32,86 | 33,4 | 33,97 |
| 1970 | 62,01 | 63,19 | 63,62 | 65,48 |
| 1980 | 205,3 | 212,7 | 220,9 | 229 |
| 1990 | 432,4 | 431,4 | 436,4 | 444 |
| 2000 | 574,8 | 581,4 | 584,2 | 589,9 |
| 2010 | 822,3 | 839 | 841,7 | 851,2 |
| 2011 | 875,2 | 875,7 | 897,7 | 879,8 |
| 2012 | 301 | 898,5 | 901,5 | 903,1 |
| 2013 | 920,8 | 914,4 | 915,8 | 919,8 |
| 2014 | 924,9 | 925 | 926,8 | 930,8 |
| 2015 | 930,8 | 931,7 | 932,7 | 929,5 |
| 2016 | 929,5 | 931,2 | 935,9 | 942 |
| 2017 | 955,8 | 960,1 | 965,6 | 974,8 |
| 2018 | 981,8 | 988,1 | 987,5 | 988,2 |
| 2019 | 993,5 | 994,5 | 994,2 | 994,3 |
| 2020 | 995,1 | 995,2 | 996,8 | 1 000,5 |
| 2021 | 1 022,3 | 1 033,4 | 1 055,2 | 1 066,4 |
| 2022 | 1 101 | 1 135,5 | 1 142,8 | 1 137 |
| 2023 | 1 160,8 | 1 163,6 |
Bon à savoir : comme on peut le lire dans le tableau ci-dessus, l'indice est lié à la conjoncture économique et varie en fonction du marché de la construction.
Exemple d'utilisation de l'indice FFB
Pour vous éclairer, voici un exemple d’utilisation :
- Une assurance habitation d’une cotisation annuelle de 350 € a été contractée par un particulier le 1er janvier 2016.
- Suivant le contrat, le montant de cette cotisation est indexé sur la base de l’indice FFB du 4e trimestre 2015, soit 929,5.
- Il est révisable chaque année à la date anniversaire de la signature du contrat.
En outre, pour calculer le montant de la cotisation au 1er janvier 2023 :
- La base de l’indice est le 4e trimestre 2022, soit 1 137.
- L'indice vaut donc 350 × 1 137 ÷ 929,5 = 428,13.
Pour approfondir :
- Voir également notre page dédiée au coût de la construction.
- Si vous souhaitez vendre votre logement, maintenant ou à terme, apprenez à bien estimer un bien immobilier.
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