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Ce modèle de maison de ville propose une organisation des pièces intelligente permettant d’optimiser l’espace. Les pièces de vie commune cohabitent avec trois chambres et un bureau garantissant un confort et une évolutivité à l’usage.
La contrainte en milieu urbain est avant tout celle de la superficie. Il est difficile de trouver de grandes parcelles où construire ; cela impose aussi de fortes mitoyennetés et limite la possibilité de s'offrir un plain-pied. C'est pourquoi il est essentiel d'optimiser au maximum les mètres carrés de surface habitable et de bien penser l'organisation de ses pièces.
Cette maison de ville d'une surface habitable de plus de 120 m² offre un environnement particulièrement agréable et fonctionnel, réparti sur deux niveaux. Disposant d'une terrasse avantageusement orientée au sud, elle présente aussi un jardin intime, qui vient se nicher à l'arrière de la maison.
Traditionnelle, avec sa toiture à deux pans, cette maison sera rendue plus contemporaine si on opte pour un béton brut (ou un béton à enduire, à définir selon les contraintes du PLU). Quant au toit, il pourra être en ardoise ou en tuiles selon les spécificités de la région : Bretagne, Occitanie (Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon), Pays de la Loire, etc.
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Choisir son planPlan au sol du rez-de-chaussée
© atPlan au sol de l'étage
© atUne fois le portail, le petit jardin et la terrasse franchis, on accède à l'entrée, qui ouvre sur un couloir desservant toutes les pièces du rez-de-chaussée, ainsi que l'escalier menant au premier étage. L'entrée laisse entrevoir le jardin et peut héberger une penderie, qui permet de créer une cloison partielle avant d'accéder, sur le flanc gauche, à la cuisine et à la salle à manger, ou sur le flanc droit, au bureau et au salon. À l'envi, la cuisine, cloisonnée sur le plan, pourra être transformée en cuisine à l'américaine ouverte sur la salle à manger, tandis que le bureau pourra lui aussi être adapté selon les exigences des habitants – bibliothèque, salle de jeux ou espace de stockage mixte –, le choix est large et la pièce de taille raisonnable.
Les pièces à vivre bénéficient en outre de larges fenêtres, pour un ensoleillement maximal non négligeable, mais celles-ci donnant sur la terrasse puis la rue, certains souhaiteront maintenir un niveau d'intimité plus grand en installant des stores ou des voilages.
Une fois à l'étage, l'espace nuit se déploie en limitant au maximum la circulation afin de gagner de l'espace et proposer des chambres fonctionnelles, aux vastes dimensions et aisément aménageables. À noter que deux chambres donnent sur la rue, ce qui selon les horaires et la densité de circulation, peut s'avérer un peu contraignant. La troisième et plus grande chambre dispose d'une salle d'eau privative, tandis que les autres occupants se partageront la grande salle de bain (6 m²) avec baignoire et double vasque !
Plan en situation
© atImplantée dans un tissu urbain résidentiel, cette construction s'insère harmonieusement dans l'alignement des maisons à un ou deux niveaux qu'abrite cette rue. La parcelle est entourée de murs de clôture de 2 m de hauteur, dégageant ainsi un espace vert à l'abri des regards des passants qui ravira les jardiniers en herbe. La devanture de la maison est implantée en alignement sur la rue afin de respecter l'unité urbaine, tandis que la partie habitation est repoussée plus loin sur la parcelle pour profiter d'une exposition au sud plus intime, à l'abri des passants.
Il s'agit de déjouer la contrainte d'une parcelle traversante, et d'utiliser au maximum sa largeur restreinte. Avec une emprise au sol de 70 m², les espaces nuit et jour sont répartis sur deux niveaux, pour garantir l'intimité de chacun et faciliter l'évolution des pièces à vivre – celles-ci sont nombreuses et pourront s'ajuster aux besoins de la famille.
Les larges ouvertures côté sud permettent de jouir de la terrasse par temps ensoleillé, tandis qu'à l'arrière, le jardin peut être aménagé pour accueillir un hamac et des chaises longues, qu'on pensera à dissimuler sous quelques arbres plantés pour préserver l'intimité !
Avec une emprise au sol de 70 m², cette maison pourrait être de plain-pied. Toutefois, la surface couverte par la maison sera doublée et le terrain s'en trouvera fortement réduit. Avec ce modèle, il n'est pas non plus possible d'envisager une vie de plain-pied : le rez-de-chaussée n'offre pas l'espace supplémentaire pour créer une chambre et une salle d'eau.
Aussi, la seule solution pour faire évoluer cette maison de style traditionnel est d'envisager une extension. Cette annexe permettrait de conserver le bureau tout en imaginant une chambre supplémentaire. L'annexe valoriserait fortement cette maison, avec une plus grande surface habitable au rez-de-chaussée.
Le prix de cette maison d'une surface habitable de plus de 120 m² varie selon un certain nombre de paramètres. D'abord, le constructeur : chaque constructeur définit ses propres tarifs. Aussi, que vous choisissiez parmi des modèles standard ou une solution sur mesure, comparer les offres est nécessaire pour obtenir le meilleur tarif (sans pour autant rogner sur la qualité) !
Ensuite, le prix dépendra de votre volonté de personnaliser votre maison pour une habitation sur mesure. Taille du séjour, des chambres, de la cuisine, du bureau, du salon, cuisine ouverte ou fermée, chambre parentale,… De nombreux éléments se personnalisent en amont de la construction, il suffit d'en parler en agence avec votre constructeur.
Bon à savoir : L'ajout d'un garage constitue un véritable plus mais impacte le coût final.
Ne négligez pas l'importance des matériaux. Pour le toit par exemple, le prix des tuiles est différent de celui des ardoises.
Parfois, il suffit d'un peu de chance et de profiter d'une promo. En effet, les constructeurs peuvent proposer une offre promotionnelle pour valoriser l'un de leurs modèles.
N'hésitez pas à faire des demandes de devis pour votre projet de construction. Comparer les devis reste la meilleure solution pour déterminer, à prestation équivalente, quel constructeur offre le meilleur tarif pour le type de maison que vous souhaitez (maison traditionnelle, intemporelle, moderne, etc.).
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