Étanchéité des murs enterrés

Il n’y a pas que les fondations d’une construction qui soulèvent le problème de l’étanchéité des murs enterrés ou de toute maçonnerie enterrée. Cave, garage, sous-sol, sous-bassement… bon nombre de parois peuvent être mises en contact avec la terre du remblai, notamment en cas de construction de maison sur une pente ou un dévers. L’étanchéité des murs enterrés ou au contact prolongé avec la terre fait appel à des solutions de drainage et d’isolation afin de ne pas souffrir d’infiltrations ou de condensation, sources d’apparition de moisissures, champignons et salpêtre.

Pourquoi une bonne étanchéité est-elle nécessaire pour un mur enterré ?

Une nécessité pour éviter bien des problèmes

Un mur enterré ou semi-enterré peut être victime de bon nombre d’agressions dues au contact avec la terre dans laquelle prolifèrent végétaux et faune destructrice. Si protéger un mur des termites et autres insectes foreurs ainsi que des racines de végétaux est le rôle de la nappe de protection de sous-bassement, étanchéifier la paroi reste tout à fait nécessaire, même si un drainage a été assuré.

Étanchéifier un mur enterré permet d’éviter tout risque d’infiltrations, qui serait rapidement cause d’humidité et de condensation, voire de risque pour la pérennité de la construction. Les insectes, moisissures et champignons (dont la mérule), qui prolifèrent rapidement dans une construction humide, viennent alors s’ajouter à l’inconfort et à la perte énergétique d’une construction devenant rapidement insalubre.

Outre le drainage du sol puis l’isolation du mur par rapport au terrain, l’étanchéité d’un mur enterré est indispensable, notamment dans l’hypothèse où la partie enterrée de la construction serait destinée à être occupée, que ce soit en tant que garage, sous-sol ou cave, et encore plus lorsqu’il est prévu d’en faire une pièce chauffée.

Trois catégories de murs enterrés

Conformément au DTU 20.1, les différentes destinations des parties enterrées d’une construction se déclinent en trois catégories :

• en catégorie 1, les murs des locaux qui ne peuvent supporter aucune trace d'humidité (locaux habitables, bureaux, salles de jeu ou de cinéma...) ; ils réclament une protection de soubassement assurant l'étanchéité ;
• en catégorie 2, les murs des locaux non habitables qui peuvent supporter quelques traces d'humidité (chaufferie, cave, garage…) ; ils ne nécessitent qu'une protection d'imperméabilisation (sans étanchéité) ;
• en catégorie 3, les murs de parties non accessibles (vide sanitaire, murs de terre-plein) qui ne nécessitent pas de traitement particulier (ni imperméabilisation, ni étanchéité), hormis les protections requises contre les termites et autres insectes parasites de la construction.

Les solutions d’étanchéité pour murs enterrés

Remarque préalable

Bien évidemment, les solutions d’étanchéité pour murs enterrés sont appliquées sur la face extérieure du mur afin de bloquer les infiltrations d’eau. Disposer une solution d’étanchéité sur la face intérieure ne ferait qu'empêcher le mur de respirer et augmenterait significativement les dégradations liées aux infiltrations et remontées capillaires.

Après avoir mis en place les solutions de drainage et l’éventuelle imperméabilisation des murs enterrés, les solutions d’étanchéité qui peuvent être appliquées sont classées en deux catégories : les produits gris et les produits noirs.

Les produits gris

Ils sont à base de ciment et comprennent bon nombre d’enduits et de mortiers auxquels ont été ajoutés des liants hydrauliques, adjuvants chimiques et résines afin de les rendre imperméables, y compris pour des cuvelages, arases de fondations et même en cas de contre-pression (pression de l’eau et de la terre sur la paroi).

Ces produits sont généralement à gâcher comme du ciment ou prêts à l’emploi et s’appliquent comme un enduit, le plus souvent par talochage ou par projection. Si les techniques de talochage ou d’enduction manuelle ne réclament pas d’outillage spécifique, elles demandent un minimum de pratique sous peine de devenir rapidement rébarbatives et surtout gourmandes en produit (onéreux). La projection à l’aide d’une machine à projeter nécessite quant à elle de disposer d’une telle machine, adaptée à ce type de mortier.

Les produits noirs

Ils sont confectionnés à base de bitume. Ils peuvent se présenter soit sous forme d’un revêtement en bandes à appliquer facilement contre le mur et éventuellement à chauffer au chalumeau d’étancheur, soit sous forme liquide (voire pâteuse) à appliquer alors au pinceau, au rouleau ou au pistolet à peinture alimenté par un compresseur.

Réaliser l’étanchéité d’un mur enterré

En règle générale, l’étanchéité d’un mur enterré aurait dû être réalisée lors de l’édification de la construction, mais il peut arriver qu’en cas de modification du sol alentour, on édifie des remblais qui viennent appuyer sur un mur auparavant hors-sol. En ce cas, ou en cas de traces d’humidité constatées sur un mur enterré, il est judicieux de faire appel à un étancheur ou à un maçon.

Un étancheur interviendra sans problème si le mur enterré a pu être dégagé du terrain alentour avant son intervention. Professionnel de l’étanchéité des toits, toits-terrasses et parois, il apportera en effet la solution à tout problème d’étanchéité, mais ne sera pas forcément à même de dégager la maçonnerie sans sous-traitance extérieure.

Un maçon, qui dispose généralement d'engins de terrassement, est à même de conduire les éventuelles opérations de décaissement avant d’appliquer les solutions d’étanchéité requises puis, une fois celles-ci appliquées et sèches, de remblayer le terrain.