Thinkstock
Avant de vous lancer dans la construction d'une maison, il faut absolument évaluer votre budget. Ce dernier comprend le coût de la construction en elle-même, ainsi que d'autres frais potentiels comme la viabilisation du terrain.
Viabilisation et implantation de la maison
En partant du postulat que le terrain est acquis ou que le budget d'achat du terrain est déjà estimé dans le projet de construction de la maison neuve, il faut tout de même savoir qu'avant même de commencer le chantier de construction, certains frais sont à prévoir.
La viabilisation
Un terrain constructible selon le PLU (plan local d'urbanisme) de la commune n'est pas forcément viabilisé. La viabilisation d'un terrain consiste à le munir des différents accès aux réseaux utilisés pour vivre dans la construction :
- eau ;
- assainissement ;
- électricité ;
- gaz ;
- téléphone ;
- accès routier.
Le certificat d'urbanisme
Le prix de la viabilisation d'un terrain dépendra du certificat d'urbanisme. C'est lui qui précise les distances et les modalités de raccordement aux différents réseaux en vue de la viabilisation du terrain. Sur le certificat d'urbanisme apparaîtront certains frais de raccordement ainsi que la taxe locale d'équipement (TLE). En outre, la viabilisation requise par le certificat d'urbanisme va dépendre :
- Du nombre et du type de réseaux. Il faudra déterminer si l'évacuation des eaux usées se fait par raccordement à l'égout (assainissement collectif) ou par implantation d'une fosse septique (assainissement non collectif). Il vous faudra aussi décider de vous raccorder ou non au gaz de ville ou prévoir l'enterrement d'une citerne (de gaz ou de fioul) ;
- Des distances par rapport aux points de raccordement. En effet, ces distances vont générer des frais plus ou moins importants, tant en termes de creusement de tranchées (assainissement, eau, électricité, téléphone…) que de pose éventuelle de poteaux électrique et téléphonique.
À noter : en moyenne, hors coût de revêtement de voirie (asphalte, gravier…) à faire en fin de chantier de construction de la maison et sans trop d'arrachages d'arbres ou de nivellement important du relief, il faut compter entre 5 000 € et 15 000 € pour viabiliser un terrain constructible.
Le choix de la construction
C'est l'autre point fort du projet immobilier : le choix de la maison selon ses surfaces, le type de construction et le niveau de finitions :
Les surfaces
La surface de plancher et l'emprise au sol sont deux critères de la construction.
La surface de plancher est la somme des surfaces des planchers de chaque niveau (étage) clos et couverts (habitables) calculée au nu de l'intérieur des murs (c'est-à-dire équipés de leurs isolants). La surface de plancher remplace les notions de SHON (Surface Hors Œuvres Nette) et SHOB (Surface Hors Œuvres Brute) depuis 2012.Limitée par le COS (Coefficient d'Occupation des Sols) la notion de surface de plancher permet de gagner 10 % de surface habitable en plus par rapport aux anciennes notions de SHON et de SHOB.
Bon à savoir : si la surface de plancher de la construction dépasse 150 m², les plans de la construction doivent avoir été validés par un architecte. Pour une maison sur plans, le coût de l'architecte est inclus dans celui des plans alors que pour un projet personnalisé, les honoraires de l'architecte sont de 6 % à 12 % du montant de la construction, et davantage lorsque l'architecte est maître d’œuvre coordonnateur des travaux.
L'emprise au sol
L'emprise au sol est la projection au sol de l'intégralité du volume de la construction, y compris les débords et surplombs (loggias, balcons, terrasses…).
Le type de construction
Quel que soit le type de construction, il faut prévoir des travaux d'aménagement, l'achat et la pose des matériaux. Ces frais sont inclus dans un projet global vendu tel quel sur catalogue par des constructeurs mais peuvent s'appréhender dans un projet de construction plus personnel.
Fondations et/ou pilotis
Peu onéreux tant que le terrain est sec (non marécageux) et relativement plat sans avoir à décaisser un flanc de colline. Le tarif approximatif est calculé en fonction de la taille des engins de nivellement et du besoin d'apport ou d'emport de déblai à raison du nombre d'heures de travail des engins et de leurs conducteurs.
Ensuite, selon la superficie de la maison, la profondeur des fondations et l'accessibilité du terrain, il faut compter, soit le prix de plusieurs ouvriers travaillant avec bétonnière et brouette, soit la location d'une pompe à béton et la livraison de toupies.
Article
Matériaux de construction
Selon les matériaux choisis pour la maison : bois, briques, parpaings, écologiques ou modernes (mono-mur, béton vibré, etc), puis ceux de la charpente et la toiture (chaume, ardoise, tuile, etc.), leur prix ainsi que celui de leur pose est estimé, au m² construit clos et couvert, autour de 1 000 € à 1 500 € environ. Ce prix indicatif comprend les isolants afin que la maison soit au moins BBC (Bâtiment Basse Consommation) ce qui est rendu obligatoire par la Réglementation Thermique RT2012.
Bon à savoir : en construction et autoconstruction, le parpaing de bois est une solution écologique et économique qu'il est bon d'envisager avant tout choix du matériau principal.
Article
Le stade de finition
On peut choisir plusieurs options pour construire sa maison neuve selon le temps disponible et les capacités de chacun en bricolage.
L'autoconstruction
L'autoconstruction consiste à construire soi-même sa maison des fondations aux finitions. On peut choisir l'autoconstruction totale (conception et réalisation) ou l'assemblage d'une maison en kit conçue et préfabriquée en usine par des professionnels.
Bon à savoir : l'assurance « dommages ouvrages » notamment, peut être une dépense importante en autoconstruction (jusqu'à 7 000 €) alors qu'elle est souvent incluse dans le devis de la réalisation d'un constructeur.
Article
La livraison hors d'eau et/ou hors d'air
La livraison de la maison peut se faire en « hors d'eau » juste après que la toiture ait été posée (maison étanche aux précipitations) ou en « hors d'air » c'est à dire étanche aux précipitations mais aussi au vent après la pose des menuiseries extérieures. Dans ce cas le prix du second œuvre (finitions) est économisé sur le prix total mais il est à réaliser soi-même (plomberie, menuiserie, électricité, isolation, revêtements, etc.).
Bon à savoir : La maison « prêt-à-finir » permettrait d'économiser jusqu'à 25 % du coût du second œuvre sans requérir de connaissances en construction (maçonnerie, charpente, etc.). Certains constructeurs proposent une assistance technique en cas de blocage dans la réalisation des finitions.
Le prix au m² de la construction
Hormis les coûts liés au terrain, à la viabilisation, à l'étude de sol et aux travaux d'architecture, les assurances et le second œuvre, le prix au m² construit se situe selon les matériaux autour de :
|
|
Autoconstruction |
Maison en kit |
Premier prix
|
Conventionnelle |
|---|---|---|---|---|
|
Prix au m² habitable construit |
< 700 €/m² |
< 1 000 €/m² |
1 200 €/m² |
> 1 500 €/m² |
Le prix des matériaux est à comparer avec celui des isolants pour obtenir le critère obligatoire BBC. Un matériau plus onéreux à l'achat comme le bois ou le mono-mur requiert moins d'isolants additionnels qu'un matériau plus économique comme le parpaing ou la brique.
Bon à savoir : Conformément aux critères BBC de la RT2012, il faut prévoir pour la maison au moins un équipement utilisant les énergies renouvelables : solaire thermique, pompe à chaleur, poêle à bois, etc.
Article