Construire sa maison individuelle est un projet qui se prépare avec beaucoup de soin. Une fois que vous avez choisi le terrain, le type de construction, le style de maison et les matériaux de construction, vous pouvez vous mettre en chasse pour trouver les bons partenaires et lancer les démarches légales :
- l’option de l’autoconstruction ;
- le choix de l’architecte maison ou du bureau d’études ;
- le choix du constructeur ;
- le contrat de construction de maison individuelle ;
- les garanties à souscrire ;
- le permis de construire.
Le recours à un architecte est une solution rassurante, qui s’adapte particulièrement bien aux constructions nouvelles et originales. L’expertise d’un architecte est en outre obligatoire dès lors que la surface de plancher atteint 150 m²(pour les permis de construire déposés avant le 1er mars 2017, ce seuil est de 170 m²).
Rôle de l’architecte de maison
L’intervention d’un architecte de maison peut se limiter à la conception des plans, mais il peut également vous accompagner jusqu’à la fin des travaux. C’est le client qui définit la mission de l’architecte :
- mission partielle « demande de permis de construire » : l’architecte de votre maison conçoit le projet et offre une assistance pour la demande de permis de construire ;
- mission partielle « étude de projet » : l’architecte conçoit le projet, fait la demande de permis de construire et assure la conception technique de la construction, mais sans assurer la réalisation de l’ouvrage ;
- mission « complète » : l’architecte intervient de l’avant-projet à la fin des travaux.
Mais quel que soit le type de mission choisi, sachez que le recours à un architecte de haut niveau a un prix.
Construction de maison : les avantages d’un architecte
Faire appel à un architecte pour la construction de sa maison offre des avantages incontestables :
- la possibilité de concevoir les plans de sa maison, pour la rendre vraiment personnelle, tout en étant conseillé par un professionnel ;
- l’œil expert d’un professionnel pour des lignes architecturales mieux pensées et pour une optimisation de l’espace ;
- la garantie d’un travail effectué dans les règles de l’art ;
- des délais de travaux plus brefs et mieux tenus ;
- des matériaux sélectionnés par le professionnel, auprès de ses fournisseurs, pour un coût généralement moindre (mais il faut rester vigilant) ;
- une meilleure visibilité du budget total, l’ensemble des travaux faisant l’objet d’un devis initial.
Coût d’une maison d’architecte : le prix du savoir-faire
En moyenne, lorsqu’on fait appel à un architecte de maison individuelle, il faut compter environ entre 8 et 15 % du coût de la construction. Le prix d’une maison d’architecte est bien sûr très variable : n’hésitez pas à faire faire plusieurs devis.
Cela dépend d’un grand nombre d’éléments :
- terrain plat ou en pente ;
- maison traditionnelle ou moderne ;
- renommée de l’architecte ;
- complexité du projet, etc.
Il est impératif de faire réaliser plusieurs devis pour trouver l’architecte qui correspond à vos besoins et à votre comptabilité. Une maison d’architecte n’est plus forcément réservée aux très gros budgets : le « luxe » est désormais accessible !